¿Los paneles solares aumentan el valor de la vivienda? Cómo entender la venta de casas con energía solar

En la última década, cada vez más compradores potenciales están dispuestos a pagar una prima por las viviendas con paneles fotovoltaicos (FV). El ahorro de costes energéticos asociado a la energía solar, así como el creciente interés por la sostenibilidad medioambiental, son algunas de las razones.

Pero la magnitud de esa prima -y el ahorro energético potencial generado por un sistema solar doméstico- varía considerablemente según la ubicación. Para entender cómo los paneles solares aumentan el valor de la vivienda, hay que tener en cuenta varios factores.

¿Cuánto aumentan los paneles solares el valor de la vivienda?

El interés por la energía solar residencial ha crecido vertiginosamente en los últimos años. Según una encuesta del Centro de Investigación Pew de 2019 , el 46% de los propietarios de viviendas afirmaron haber considerado seriamente la posibilidad de instalar paneles solares en el hogar durante el último año. 

En un estudio de 2015, investigadores del Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley enviaron a siete tasadores para que evaluaran el valor que un sistema de paneles fotovoltaicos añadía a las viviendas unifamiliares en seis estados diferentes. Descubrieron que los compradores de viviendas estaban dispuestos a pagar 15.000 dólares más de media por una casa que tuviera un sistema con un tamaño típico de 3,6 kilovatios. 

De forma similar, un análisis del mercado inmobiliario online Zillow descubrió que, entre marzo de 2018 y marzo de 2019, las viviendas con sistemas de energía solar en varios mercados inmobiliarios de gran demanda en todo el país solían venderse por un 4,1% más que las viviendas similares sin energía solar, unos 9.274 dólares de media. 

La ubicación es importante

La prima variaba significativamente según el mercado. En el análisis de Zillow, las viviendas de Riverside (California) y Orlando (Florida) disfrutaron de una prima de aproximadamente 10.000 y 11.000 dólares, respectivamente. Esa prima se duplicó con creces en mercados cálidos como Los Ángeles (23.295 $) y Nueva York (23.989 $), mientras que las viviendas de San Francisco con FV disfrutaron de la friolera de 41.658 $ de prima con respecto a otras viviendas. 

La soleada Arizona puede ofrecer el mayor beneficio por su dinero: Un estudio de 2017 sobre una muestra de viviendas de esa zona descubrió que los paneles solares generadores de electricidad proporcionan una prima media de aproximadamente 45.000 dólares, o un 15% del valor medio de la vivienda.

Por otro lado, los propietarios de viviendas en estados con pocos incentivos financieros o normativos para la energía solar pueden ver disminuida la posible premio.

Factores que influyen en el valor de la vivienda

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¿Por qué muchos futuros compradores de viviendas están dispuestos a pagar una prima considerable por las casas con paneles solares preinstalados? No hay una única explicación. Ciertamente, a medida que la energía solar residencial se hace más común, los compradores la ven cada vez más como una mejora de la vivienda que probablemente genere ingresos a largo plazo. 

Ahorro de energía

La energía solar es ahora la forma más barata de electricidad en la mayor parte del mundo. Los propietarios de viviendas pueden ahorrar un dineral en su factura de electricidad durante la vida útil de su sistema solar. El ahorro exacto depende de la ubicación, el consumo de electricidad y otros factores, pero muchos posibles compradores saben que una casa con energía solar y un sistema recién instalado suele valer más que el precio que pagan por ella a largo plazo. Simplemente visitando la Base de datos de tarifas de servicios públicos, pueden averiguar cuánto les reembolsará la empresa de servicios públicos por devolver a la red el exceso de energía generado por los paneles solares.

En muchas partes de Estados Unidos hay otros posibles incentivos económicos asociados a la generación de energía solar. Si vives en una zona que ofrece certificados de energía renovable solar (SREC), por ejemplo, es posible que puedas ganar dinero adicional vendiéndolos a tu compañía eléctrica. Los precios varían, pero en algunos estados, los SREC pueden valer más de 300 dólares cada uno. Muchos propietarios de viviendas generan suficiente energía solar para adquirir varios SREC al año. La Base de Datos de Incentivos Estatales para las Energías Renovables y la Eficiencia ofrece un desglose de los incentivos estatales para las energías renovables y la eficiencia energética.

No requiere instalación

El aspecto más desalentador de la energía solar en casa suele ser los costes de puesta en marcha y el papeleo, por lo que comprar una casa con paneles fotovoltaicos ya instalados y que generen electricidad barata durante años, si no décadas, es un atractivo argumento de venta para muchos compradores. 

Los inversores necesarios para convertir la energía solar en electricidad durarán una década o más, mientras que los paneles solares suelen tener garantizada una duración de 25 años y a menudo durarán más aunque con una eficiencia reducida. Los paneles instalados también son fáciles de mantener; la lluvia limpia los paneles y la nieve se derrite rápidamente. 

Valores medioambientales

Para muchos compradores potenciales, la compra de una casa solar es un triunfo: ahorran en costes de electricidad y tienen la satisfacción de saber que están ayudando a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y la contaminación atmosférica. 

Según el Laboratorio Nacional de Energías Renovables, el hogar medio estadounidense puede reducir significativamente sus emisiones anuales de dióxido de carbono si se pasa a la electricidad generada por energía solar. Pero eso no es todo: Las emisiones de dióxido de azufre y óxidos de nitrógeno, que pueden provocar enfermedades respiratorias y cardiovasculares, se reducirían en 80 libras y 50 libras al año, respectivamente. 

Dados los incentivos económicos, los propietarios que quieran aumentar el valor de su vivienda -y ahorrar dinero en los gastos de electricidad mientras tanto- pueden considerar los beneficios potenciales de instalar un sistema solar.

Otras consideraciones

Aunque está ganando rápidamente en popularidad, la energía solar no será atractiva para todos los posibles compradores de viviendas. A algunos compradores puede no gustarles el aspecto de los paneles solares en una casa, pueden tener dudas sobre las reparaciones y el mantenimiento, o pueden dudar sobre si comprometerse a largo plazo con la energía solar. 

Ten en cuenta también que hay una diferencia entre un sistema solar residencial que es propiedad del propietario y uno que es alquilado. Este último puede no añadir valor a la vivienda, y algunos compradores pueden resistirse a aceptar un contrato de alquiler de energía solar, que tiene requisitos de crédito para los que no todo el mundo puede optar. 

Consejo de Treehugger

Los agentes inmobiliarios locales que conocen las ventas de casas con energía solar pueden ayudar a evaluar la demanda local de energía solar residencial y averiguar qué tipo de primas están obteniendo las casas con sistemas solares en el mercado. Un tasador experto también puede ayudar a identificar y evaluar el valor de las características ecológicas de una casa.

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